Le gros œuvre fermé constitue une étape cruciale dans la construction d’un bâtiment. C’est à ce moment que votre projet de construction prend forme, avec la mise en place de la structure, de la toiture, des murs et des menuiseries extérieures. Découvrons les techniques, les avantages et les étapes clés pour réaliser un gros œuvre fermé solide et durable.
Définition et composantes du gros œuvre fermé
Le gros œuvre fermé représente l’ossature principale d’une construction. Il comprend tous les éléments structurels nécessaires pour assurer la stabilité et l’étanchéité du bâtiment. Les composantes essentielles du gros œuvre fermé sont :
- Les fondations et le soubassement
- L’élévation des murs
- Les planchers
- La charpente
- La couverture (tuiles, ardoises, etc.)
- Les menuiseries extérieures (fenêtres, portes)
Dans certains cas, l’enduit de façade peut aussi être inclus dans cette phase. Le gros œuvre fermé se distingue du gros œuvre ouvert par l’ajout des menuiseries extérieures, permettant ainsi de clore complètement le bâtiment.
Les professionnels impliqués dans la réalisation du gros œuvre fermé sont principalement :
- Le maçon
- Le charpentier
- Le couvreur
- Le menuisier
Ces artisans qualifiés travaillent de concert pour ériger la structure et assurer sa pérennité. Leur expertise est cruciale pour garantir la qualité et la conformité des travaux aux normes en vigueur.
Étapes clés et techniques de construction
La réalisation d’un gros œuvre fermé suit un processus bien défini, composé de plusieurs étapes essentielles:
- Terrassement et préparation du terrain : Cette phase initiale consiste à niveler le sol et à créer une plateforme stable pour accueillir la construction.
- Fondations : Elles constituent la base sur laquelle reposera l’ensemble de l’édifice. Leur dimensionnement dépend de la nature du sol et des charges à supporter.
- Élévation des murs : Cette étape peut être réalisée en utilisant différentes techniques, telles que la construction traditionnelle en parpaings ou briques, ou l’ossature bois.
- Mise en place des planchers : Ils assurent la séparation entre les différents niveaux du bâtiment.
- Charpente : Elle forme la structure porteuse de la toiture et détermine sa forme finale.
- Couverture : Cette étape consiste à poser les éléments de toiture (tuiles, ardoises, etc.) pour protéger le bâtiment des intempéries.
- Pose des menuiseries extérieures : L’installation des fenêtres et des portes permet de clore définitivement le bâtiment.
La durée moyenne de réalisation du gros œuvre fermé varie généralement entre 3 et 8 mois, selon la complexité du projet et les conditions météorologiques. Il est important de respecter l’ordre de ces étapes pour garantir la solidité et la durabilité de la construction.
Avantages et coûts du gros œuvre fermé
Opter pour un gros œuvre fermé présente plusieurs avantages significatifs:
- Personnalisation de l’intérieur : Une fois la structure fermée, il est possible d’aménager l’intérieur selon ses préférences.
- Coût initial réduit : Comparé à une maison clé en main, le gros œuvre fermé offre un investissement initial moins élevé.
- Flexibilité dans la réalisation des travaux : Il est possible d’échelonner les travaux de second œuvre selon son budget et ses disponibilités.
Toutefois, il est préférable de prendre en compte certains inconvénients potentiels :
- La nécessité de gérer différents corps de métier
- Des délais de réalisation potentiellement plus longs
- Des risques de dépassement de budget si le projet n’est pas bien encadré
En termes de coûts, le prix moyen du gros œuvre fermé se situe entre 600 et 1600€ par m², avec une moyenne autour de 900€ par m². Il faut noter que le gros œuvre représente environ 50% du coût total d’une construction neuve.
| Type de travaux | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Gros œuvre fermé standard | 900€ |
| Gros œuvre fermé haut de gamme | 1600€ |
| Gros œuvre fermé économique | 600€ |
Il est impératif de prendre en compte les coûts annexes dans le budget global :
- Études de sol
- Plans et permis de construire
- Raccordements aux réseaux
- Assainissement
Gros œuvre fermé en rénovation et conseils pratiques
En rénovation, le gros œuvre fermé peut concerner différents aspects :
- La reprise de la structure existante
- Le changement de toiture
- La réfection des façades
Ces travaux nécessitent une expertise particulière pour s’adapter aux contraintes du bâti existant. Il est crucial de faire appel à des professionnels qualifiés et assurés pour garantir la qualité et la conformité des interventions.
Quelques conseils pratiques pour mener à bien un projet de gros œuvre fermé :
- Planifier soigneusement chaque étape du projet
- Établir un budget détaillé en tenant compte des imprévus potentiels
- Sélectionner des artisans expérimentés et vérifier leurs références
- Obtenir plusieurs devis pour comparer les prestations et les tarifs
- Veiller au respect des normes en vigueur, notamment en matière d’isolation thermique
En suivant ces recommandations et en s’appuyant sur l’expertise de professionnels qualifiés, il est possible de réaliser un gros œuvre fermé solide et durable, constituant ainsi une base solide pour un projet de construction ou de rénovation réussi.