Vous rêvez de construire une maison qui vous ressemble, mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous avez entendu parler du concept « hors d’eau, hors d’air » et vous vous demandez ce que cela signifie pour votre projet ?
Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur cette étape cruciale de la construction pour garantir une maison étanche et parfaitement isolée.
Qu’est-ce qu’une maison « hors d’eau, hors d’air » ?
Une maison « hors d’eau, hors d’air » désigne une étape clé dans la construction d’un bâtiment. L’expression « clos et couvert » résume bien cet état : il s’agit d’un bâtiment dont l’enveloppe extérieure est terminée, assurant ainsi sa protection contre les éléments naturels.
- Explication de « clos et couvert » : Le terme « clos » fait référence à la fermeture complète des ouvertures (portes, fenêtres), tandis que « couvert » indique que la toiture est installée pour abriter la structure.
- Étanchéité à l’eau et à l’air : Une maison hors d’eau garantit que l’eau de pluie ne pénètre pas à l’intérieur grâce à une toiture étanche et des systèmes de drainage efficaces. De même, être hors d’air signifie que les menuiseries empêchent toute infiltration d’air indésirable, limitant ainsi les pertes thermiques.
- Rôle dans la solidité et la durabilité : Cette étape protège les matériaux de construction, notamment les murs porteurs et les planchers, contre les intempéries. Cela évite leur dégradation prématurée et garantit la pérennité de la structure.
Les composants principaux
Étanchéité à l’eau
L’étanchéité à l’eau repose sur plusieurs éléments essentiels qui forment une barrière efficace contre les infiltrations :
- La toiture : Elle doit être correctement posée, avec des tuiles, ardoises ou panneaux parfaitement ajustés pour prévenir les fuites.
- Les gouttières : Ces dispositifs de collecte et d’évacuation des eaux pluviales jouent un rôle majeur pour détourner l’eau des fondations.
- Les matériaux imperméables : L’utilisation de pare-pluie et de membranes d’étanchéité garantit une protection supplémentaire contre l’humidité.
Étanchéité à l’air
L’étanchéité à l’air s’appuie principalement sur les éléments suivants pour prévenir les courants d’air et assurer une isolation thermique optimale :
- Fenêtres et portes : Ces ouvertures doivent être équipées de joints performants et être correctement posées pour empêcher les fuites d’air.
- Menuiseries extérieures : Les matériaux utilisés (aluminium, PVC, bois) et leur qualité de fabrication influencent directement la capacité à maintenir l’étanchéité.
Les étapes de la mise hors d’eau, hors d’air
Travaux de gros œuvre
La mise hors d’eau, hors d’air débute par les travaux de gros œuvre. Ces étapes fondamentales assurent la stabilité et la solidité de la structure :
- Fondations et soubassement : Les fondations répartissent le poids de la maison et garantissent sa stabilité. Le soubassement, souvent réalisé en béton ou en parpaings, protège la structure contre les remontées d’humidité.
- Construction des murs porteurs : Ces murs assurent le soutien de la charpente et des étages. Ils sont érigés à l’aide de matériaux robustes tels que le béton, la brique ou la pierre.
- Installation de la charpente et pose de la toiture : La charpente supporte la toiture et contribue à la répartition des charges. La toiture est ensuite posée pour protéger la structure des intempéries.
Mise hors d’eau
Une fois la charpente et la toiture installées, la maison passe à l’étape de la mise hors d’eau, qui vise à garantir l’étanchéité à l’eau.
- Étanchéité grâce à la pose de la toiture et des gouttières : Les éléments de couverture (tuiles, ardoises, tôles) sont soigneusement posés pour éviter les infiltrations d’eau. Les gouttières assurent l’évacuation efficace des eaux pluviales, éloignant l’humidité des fondations.
- Choix des matériaux adaptés aux conditions climatiques : Selon la région, on privilégie des matériaux résistants à la pluie, à la neige ou aux vents forts, garantissant la durabilité de la toiture.
Mise hors d’air
L’étape suivante consiste à protéger l’intérieur contre les infiltrations d’air, pour optimiser le confort thermique et limiter les déperditions énergétiques.
- Installation des menuiseries extérieures : Les fenêtres, portes et baies vitrées sont posées avec soin. Des joints d’étanchéité performants sont indispensables pour éviter les fuites d’air.
- Importance des normes pour garantir une isolation thermique et acoustique : Les menuiseries doivent respecter les réglementations en vigueur pour offrir une protection maximale contre les variations de température et les nuisances sonores.
Avantages de choisir une maison « hors d’eau, hors d’air »
Bénéfices économiques et pratiques
Opter pour une maison « hors d’eau, hors d’air » offre des avantages significatifs en termes de coûts et de flexibilité :
- Réduction des coûts énergétiques grâce à une isolation efficace : Une maison hors d’air limite les infiltrations et les pertes thermiques. Elle contribue à une meilleure performance énergétique, réduisant ainsi les factures de chauffage et de climatisation.
- Flexibilité dans la gestion des travaux restants : Une fois l’enveloppe extérieure achevée, les travaux intérieurs (électricité, plomberie, finitions) peuvent être réalisés sans contrainte liée aux intempéries, permettant une planification plus fluide.
Prévention des dommages
La mise hors d’eau et hors d’air protège durablement la structure et les matériaux du bâtiment :
- Protection contre les intempéries : Les éléments extérieurs comme la toiture, les gouttières et les menuiseries empêchent l’eau, la neige et le vent de s’infiltrer, préservant ainsi l’intégrité de la construction.
- Réduction des coûts de maintenance et réparation : Une maison correctement protégée dès les premières étapes de la construction nécessite moins d’interventions correctives, réduisant les dépenses liées à la réparation des dommages causés par l’humidité ou les infiltrations d’air.
Alternatives et comparaisons
Maison clé en main versus maison « hors d’eau, hors d’air »
Lorsqu’il s’agit de construire une maison, deux options principales se distinguent : la maison clé en main et la maison « hors d’eau, hors d’air ».
- Maison clé en main : confort et simplicité
Une maison clé en main est livrée entièrement finie, prête à être habitée. Ce choix offre un confort maximal, car toutes les étapes de la construction, des fondations aux finitions, sont prises en charge par un constructeur. Le principal avantage réside dans l’absence de gestion de chantier pour le futur propriétaire, qui bénéficie également d’une garantie sur l’ensemble des travaux réalisés. - Maison « hors d’eau, hors d’air » : économie et personnalisation
En optant pour une maison « hors d’eau, hors d’air », le propriétaire réalise des économies significatives en prenant en charge les travaux intérieurs ou en les confiant à des artisans de son choix. Ce modèle offre une grande liberté dans la personnalisation des finitions et permet d’adapter le budget selon les priorités.
Cas particuliers
Certaines approches s’écartent des schémas traditionnels tout en restant liées à la construction « hors d’eau, hors d’air ».
- Autoconstruction : défis et opportunités
Construire soi-même sa maison « hors d’eau, hors d’air » est un défi ambitieux. Si cette option permet de réaliser des économies importantes, elle exige des compétences techniques et une gestion rigoureuse. L’autoconstruction permet cependant de concevoir un projet sur mesure tout en réduisant les coûts de main-d’œuvre. - Collaboration avec des artisans spécialisés
Pour ceux qui souhaitent un résultat de qualité sans se charger eux-mêmes des travaux, collaborer avec des artisans spécialisés est une solution idéale. Ces professionnels assurent la mise en œuvre des éléments clés (toiture, menuiseries) tout en permettant au propriétaire de conserver le contrôle sur le budget et les choix de matériaux.
Normes, coûts et précautions
Réglementations à respecter
La construction d’une maison « hors d’eau, hors d’air » doit se conformer à un ensemble de réglementations pour garantir sécurité, performance énergétique et respect de l’environnement.
- Normes énergétiques et environnementales
Les réglementations thermiques, telles que la RE2020 en France, imposent des exigences strictes en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone. Cela inclut l’utilisation de matériaux isolants performants et de techniques limitant les déperditions énergétiques. - Importance des matériaux et de la conformité aux lois locales
Le choix des matériaux (bois, béton, brique, etc.) doit répondre aux critères de durabilité et d’efficacité définis par les normes locales. De plus, les permis de construire doivent être obtenus avant le début des travaux pour garantir que le projet respecte les règles d’urbanisme.
Estimation des coûts
Le coût de la mise hors d’eau, hors d’air varie en fonction de plusieurs paramètres.
- Variables influençant le prix
La taille de la maison, les matériaux choisis (standard ou haut de gamme) et la localisation géographique jouent un rôle déterminant dans le budget final. Les régions avec des contraintes climatiques ou des coûts de main-d’œuvre élevés entraînent des dépenses supplémentaires. - Fourchette de prix moyenne : 800 à 2 000 €/m²
En moyenne, les coûts de construction pour une maison hors d’eau, hors d’air oscillent entre 800 et 2 000 € par mètre carré. Cette variation dépend principalement du degré de personnalisation et de la qualité des matériaux utilisés.
