Vous souhaitez faire construire votre propre maison ? Deux choix s’offrent à vous : faire construire par une architecte ou une maison clé sur porte. Si vous ne savez pas ce que cela signifie, voyons cela de plus près dans cet article.
La différence entre faire construire via architecte et une maison clé sur porte
Ces deux termes signifient que vous faites construire votre nouvelle demeure par un professionnel. Cependant, faire appel à un architecte est plus l’équivalent d’un projet sur mesure tandis qu’une maison clé sur porte est plus proche d’un domicile « prêt-à-porter ». Allons dans les détails.
C’est quoi maison clé en main ?
Lorsqu’une construction est « clé sur porte », cela signifie que l’entreprise qui est chargée des travaux gère l’intégralité du projet, de la conception à l’achèvement. Un habitat « clé en main ou clé sur porte» peut être une maison construite à partir de zéro ou la transformation clé en main d’un appartement existant.
Les aspects fondamentaux de la maison seront décidés avant le début de la construction de votre résidence, et le contractant intégrera ces critères spécifiés, tout en respectant un prix fixe (décidé à la signature du contrat).
La loi Breyne
Tout d’abord, il faut savoir que la législation protège le maître d’œuvre grâce à la loi Breyne pour autant qu’elle s’applique. Voici son champ d’action : un contrat clé sur porte, une vente sur plan conclu avec une entreprise de construction.
La loi Breyne votée le 9 juillet 71 offre une protection aux personnes qui font construire ou achètent une maison (ou un appartement) à construire ou en construction.
Avantages et inconvénients des maisons clés sur porte
Il y a à la fois des avantages et des inconvénients à entreprendre un projet où tout est inclus. Tout d’abord, l’entreprise de construction est chargée de couvrir les excès si le projet dépasse le budget. Cela permet de réduire les risques pour l’acheteur et d’encourager la société à respecter un plan et un calendrier. C’est également une bonne option pour les nouveaux acheteurs, qui ne comprennent généralement pas à quel point le processus de construction ou de rénovation d’une maison peut être long et compliqué.
D’autre part, les projets clés sur porte donnent aux propriétaires moins de contrôle sur le résultat final. Ils limitent l’apport et les choix que les propriétaires peuvent faire, ce qui peut être frustrant. Les personnes qui ont l’expérience de la construction ou de la rénovation de maisons et qui aiment faire preuve de créativité pour leurs projets peuvent se sentir limitées par les projets clés en main.
La construction d’une maison clé sur porte a bénéficier des progrès technologiques et de nouvelles techniques de fabrication apparaissent. De plus en plus la construction modulaire qui permet de réaliser l’essentiel de travaux de chaque corps de métier en atelier devient une alternative intéressante. Ce type de construction de maison clé sur porte permet à l’entreprise de réduire ses coûts et donc d’avoir des prix plus compétitifs.
C’est par exemple le cas de Modulart qui construit une maison clé sur porte à partir de modules de béton. Ils ont fait l’objet d’un passage à l’émission « On n’est pas des pigeons » :
A l’exception de demandes architecturales particulières, il semble que le concept permette de réaliser des maisons avec tous le confort moderne et une stabilité à toute épreuve selon le témoignage du maître d’œuvre interviewé.
Les composantes d’un contrat clé en main
Les contrats clés sur porte comportent au moins trois volets :
- La conception de la maison par le contractant. Cela n’exclut pas que certains aspects de la conception soient déjà définis dans le contrat ou que sa préparation fasse l’objet d’un contrat préliminaire distinct. En tout état de cause, même lorsque le contrat porte uniquement sur la construction, le contractant doit normalement préparer le projet détaillé.
- La composante technologique, c’est-à-dire les brevets, le savoir-faire, etc., dans la mesure où elle concerne les travaux achevés, peut être considérée comme déjà incorporée dans la conception. Toutefois, dans certains cas, l’entrepreneur utilise la technologie des parties en vertu de ses propres dispositions contractuelles ou à la demande de l’employeur ou de son ingénieur.
- Le cahier des charges incluant les fournitures et le plan de la maison. Il n’est pas rare que l’entreprise de construction fasse appel à un sous-traitant déterminé ou qu’il limite le choix à certaines fournitures. De cette manière, le client peut souhaiter s’assurer de la qualité de certains composants ou négocier directement le prix de certains sous-traitants.
Obligations du maître d’œuvre
Tout contrat clé sur porte contient une description détaillée des obligations générales imposées à l’acheteur (appelé « maître d’œuvre »).
Voici les principales obligations de l’acheteur :
- Donner à l’entrepreneur l’accès au site.
- Aider l’entrepreneur à obtenir les licences et les permis.
- Payer le prix du contrat.
Que signifie faire construire via architecte ?
Les projets de construction via architecte permettent au propriétaire de collaborer avec des concepteurs et des entrepreneurs pour concevoir et construire sa maison. Ils suivent le calendrier et le budget du propriétaire, et ce dernier a le contrôle des décisions prises concernant les choix de design, les dépenses et autres.
Avantages et inconvénients de faire construire via architecte
Le processus de construction via architecte présente également des avantages et des inconvénients. Le propriétaire a la possibilité de proposer ses idées et faire des commentaires à propos de l’avancement de la construction. Il peut également gérer son budget. Cela signifie qu’il a toute latitude pour décider quand il estime qu’il est nécessaire de s’en tenir au plan et quand il doit dépenser plus ou moins.
Un autre avantage est que les propriétaires peuvent garder un œil sur chaque partie du processus. Ainsi, les retards de livraison ou les modifications de budget ne sont jamais une surprise.
Quant aux inconvénients, le processus peut être difficile pour les personnes n’ayant pas d’expérience dans la construction. Toute l’expérience peut être accablante, et les clients peuvent avoir besoin d’aide pour gérer tant de contrats et travailler avec tant de professionnels.
Enfin, les propriétaires qui optent pour ce type d’alternative peuvent ne pas être conscients de ce qu’implique la conception et la construction d’une maison. Ils risquent de négliger des détails et des décisions importantes.
Les composants d’un contrat de construction via architecte
Les architectes prennent en considération vos exigences pour votre nouvelle maison et les transforment en plans. Ils sont responsables du site et des documents de construction détaillés qui peuvent être exécutés par le constructeur et l’entrepreneur général.
Ils ont également de vastes connaissances techniques pour comprendre certaines choses comme : l’aménagement électrique et la climatisation, les normes et produits écologiques, etc.
Un autre rôle important que les architectes peuvent jouer est de vérifier le progrès tout au long de chaque phase de construction. Ils s’assurent que les plans qu’il a créés sont mis en œuvre par l’entreprise et les sous-traitants. Ainsi, ils garantissent que :
- Le concept esthétique de votre projet initial est respecté,
- La structure est bien construite,
- Votre propriété sera conforme aux codes et aux ordonnances de construction locaux pour votre type de maison et votre emplacement,
- Les constructeurs et les sous-traitants peuvent répondre et traiter les détails techniques critiques ou les problèmes qui se posent.
