Acheter et rénover une maison ou faire construire : avantages et inconvénients

Vous sentez que le moment est venu pour vous d’avoir votre maison. Avant d’envisager une construction neuve ou un achat, vous aurez précisément déterminé vos besoins en termes d’espace et de commodités, vous aurez finalisé votre budget et fait valider le montant autorisé pour votre hypothèque, etc.  Mais il y a une question qui reste à trancher : Voulez-vous acheter une vieille maison ou faire construire une maison?

Faire construire une nouvelle maison

acheter-faire-construireConstruire une maison, c’est un peu partir d’un rêve et essayer de le transformer en réalité. Mais la construction d’une maison neuve ne présnte pas que des avantages. Voyons quels peuvent être les critères de choix.

Avantages de construire

  • Les maisons neuves offrent d’excellentes caractéristiques. Parmi celles-ci, il convient de noter qu’elles sont fabriqués avec les méthodes de construction et les matériaux les plus récents, et disposent des installations et commodités les plus modernes.
  • Elles sont conformes aux règles de construction et aux codes en vigueur et peuvent même intégrer des technologies respectueuses de l’environnement.
  • Vous pouvez décider à quoi ressemblera votre maison. Si vous achetez votre maison avant qu’elle ne soit complètement construite, vous pourrez décider de certains détails, par exemple la couleur des murs, des tapis, etc.
  • Les nouvelles maisons sont plus respectueuses de l’environnement, ce qui signifie dans la plupart des cas que les dépenses mensuelles sont moins élevées que dans les maisons plus anciennes. À long terme, cela vous fera économiser beaucoup d’argent, sans oublier le fait que vous pouvez même obtenir des réductions d’impôt pour des maisons respectueuses de l’environnement.

Inconvénients de construire

Les risques sont plus importants. Vous devez assumer divers risques en construisant votre maison :

  • Les malfaçons de l’entrepreneur.
  • Le risque de faillite de l’entrepreneur que vous avez choisi.
  • Des surcoûts dus à de mauvaises surprises lors de la construction.
  • Devoir payer votre loyer et les premier remboursements de crédit hypothécaire en même temps.
  • Le non-respect des délais qui retardent votre emménagement.
  • Les vols sur chantier.

Vous devez aussi tenir compte du fait que les terrains sont de plus en plus chers et de plus en plus rares.

Acheter une ancienne  maison

acheter-renoverAcheter une maison existante est une autre démarche pour accéder à la propriété immobilière.

Avantages de l’achat

  • Les anciennes maisons sont également plus attrayantes en raison de leur personnalité et de leurs caractères.
  • Comme la qualité de tout en général s’est détériorée au fil des ans, il y a de fortes chances pour que les maisons plus anciennes offrent une construction solide et des boiseries de haute qualité. L’une des choses les plus intéressantes à propos des vieilles maisons est la quantité de travail méticuleux qui y a été consacré. Vous trouverez beaucoup de vieilles maisons qui restent et sont toujours belles, précisément à cause du savoir-faire artisanal qui y a été mis. Un attrait de style ancien, renforcé par un entretien régulier, peut réellement donner à une maison un charme certain.
  • La plupart des anciennes maisons ont des terrains plus grands. C’est parce que le foncier était moins cher il y a des années. Avoir autant d’espace peut signifier beaucoup pour vous. Cela pourrait signifier un espace supplémentaire pour les enfants et les animaux de compagnie, la possibilité de construire un garage supplémentaire ou une extension de maison ou peut-être même un bâtiment supplémentaire pour un bureau séparé.
  • Si vous êtes limité par le bâtiment existant, vous pouvez malgré tout envisager de rénover la maison pour qu’elle s’adapte à vos goûts et vos besoins. La différence de prix entre l’achat et la construction devrait vous laisser du budget pour les rénovations. Pour le savoir avant même l’achat, vous pouvez faire établir un devis par une entreprise spécialisée dans la rénovation comme Les Constructions Montoises.
  • Vous pouvez faire les travaux progressivement selon l’utilité et le besoin. Cela vous permet de répartir dans le temps votre investissement.
  • La TVA est de 6% sur les travaux de rénovation tandis qu’elle est de 21% pour la construction.

Inconvénients

  • Comme pour tout type de maison, les vieilles maisons nécessitent un entretien. Étant donné qu’ils sont anciens et que bon nombre des systèmes et des matériaux utilisés ne sont peut-être plus facilement disponibles, leur maintenance peut être plus onéreuse que pour du neuf.
  • Les anciennes maisons ont tendance à avoir des pièces plus petites que les standards actuels.
  • Les vieilles maisons ont tendance à avoir des plafonds relativement hauts comparés aux bâtiments contemporains. Cela peut être un cauchemar de chauffer de telles maisons. L’air froid est aspiré passivement au bas des radiateurs, puis une fois réchauffé, il dépasse le reste de l’air froid de la pièce. Malheureusement, cet air chaud se situe bien au-delà de tout occupant au niveau du plafond jusqu’à ce que suffisamment d’air froid soit aspiré à travers les radiateurs. Comme vous pouvez l’imaginer, dans les vieilles maisons, cela peut prendre très longtemps.
  • Les murs et les toits des anciennes maisons sont souvent mal isolés. Les matériaux isolants contre la chaleur et le bruit sont de plus en plus avancés sur le plan technologique. L’isolation des maisons anciennes sera certainement très inefficace et devra peut-être être remplacée. Ce n’est pas seulement l’isolation entre les murs et le revêtement des toits qui peut poser problème.
  • Une maison ancienne peut comporter des vices cachés.

Conclusion

Faire construire une maison moderne est un rêve pour de nombreux futurs propriétaires. La solution d’acheter et rénover présente pourtant de nombreux avantages. A vous de faire votre choix entre le cœur et la raison.