Construire ou acheter une maison – c’est une question qui taraude de nombreuses personnes intéressées. Nous vous présentons ici les avantages et les inconvénients des deux options.
Faire construire une nouvelle maison
Avantages de construire
- La décision de construire une maison vous offre de nombreuses possibilités en termes de conception et d’emplacement de votre maison.
- Possibilité de choisir l’emplacement.
- L’efficacité énergétique est un autre aspect qui doit être suffisamment pris en compte dans la question « acheter ou construire« . Ce n’est pas étonnant, car il s’agit de coûts récurrents qui doivent être maintenus aussi bas que possible au fil des ans. Le problème avec les biens immobiliers existants est qu’il est très difficile de prévoir les dépenses liées à la rénovation énergétique. Des normes telles que le remplacement des fenêtres et des portes ou la modernisation du système de chauffage peuvent rapidement coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.
- Emménagement en tant que premier occupant.
- L’achat séparé du terrain et du bien immobilier peut vous permettre d’économiser les droits de mutation.
Inconvénients de construire
- La construction d’une maison est souvent plus chère
- Beaucoup de travail et de situations angoissantes
- Des imprévus peuvent survenir (par exemple, des retards de construction coûteux).
Acheter une ancienne maison
Pour accéder à la propriété, vous pouvez aussi acheter une maison existante.
Avantages de l’achat
- Un achat fonctionne généralement plus rapidement et sans problème.
- Souvent moins cher qu’une construction entièrement neuve.
- Procédure plus simple et plus rapide.
Inconvénients
- Moins de liberté de conception que dans le cas d’une nouvelle construction.
- Possibilité de vices cachés réduisant la valeur du bien
- Les bâtiments anciens peuvent nécessiter d’importants travaux de rénovation.Une nouvelle construction optimisée en termes de consommation d’énergie peut aujourd’hui être chauffée pour moins de mille euros. En revanche, les propriétaires de bâtiments anciens peuvent compter sur le double, qu’ils soient rénovés ou non. Sans parler de l’évolution des prix des économies d’énergie au cours des dernières années.
- Vous devez avoir des connaissances pour répondre aux questions suivantes sur l’état de la propriété
Quand la dernière rénovation a-t-elle été effectuée ?
Quel est l’âge de l’installation de chauffage ?
Que dit le certificat énergétique ?
Quand la maison a-t-elle été construite ?
Qu’en est-il de l’efficacité énergétique ?
Quel est l’état des fenêtres ?
Le toit est-il étanche ?
Y a-t-il de l’humidité dans la cave ?
Y a-t-il des traces de moisissure dans la maison ?
Conclusion
Conseils d’experts pour la construction
- Faire vérifier chaque contrat de construction pour y déceler les erreurs par un expert, un architecte ou un ingénieur civil.
- Se faire montrer les garanties que le promoteur a déposées auprès des banques. S’il fait faillite, votre propre projet de construction est couvert.
- Si possible, ne payer qu’au fur et à mesure de l’avancement des travaux. C’est-à-dire à chaque fois que la construction est terminée.
- Il est préférable de convenir d’un paiement « in fine » avec le promoteur. Vous ne payez que lorsque tout est terminé et accepté. Cela coûte environ cinq pour cent de plus mais est plus sécurisant.
